Vale a pena comprar terreno e construir?

Habitantes urbanos muitas vezes idealizam o que é viver em áreas fora da cidade, e de fato há algumas vantagens. Os custos da terra caem quando você vai para o interior ou áreas mais afastadas do centro. Quanto mais longe da cidade você chegar, mais barata a construção se tornará. Muitas pessoas compram terras porque querem construir um lar personalizado para suas próprias especificações. Eles também querem um ar mais limpo e mais espaço.

Mas a realidade de comprar o seu pedaço de terra pode custar-lhe muito tempo após o fechamento do negócio. Considere possíveis problemas antes de decidir abandonar a vida urbana e comprar terras para construir a casa dos seus sonhos para ver se é algo que vale a pena.

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Áreas abertas sem árvores que protegem a casa, por exemplo, são ambientes perfeitos para instalar painéis solares, o que é uma preocupação para muitos compradores preocupados com o meio ambiente que usam materiais de construção ecológicos. Mas essa é só apenas uma das preocupações para fazer valer a pena a compra de um terreno para construir.

Os inconvenientes de comprar terreno barato

Encontrar um profissional habilidoso que esteja disposto a viajar para a sua localização pode ser difícil. Aqueles que estão dispostos provavelmente cobrarão mais para compensar a distância. Transportar materiais de construção e pagar pela entrega provavelmente custará mais do que se você construísse uma casa na cidade também.

Embora as conveniências modernas estejam geralmente disponíveis, elas nem sempre são confiáveis ​​no meio do nada. Muitos proprietários de imóveis mantêm geradores de backup para os momentos em que os serviços públicos falham. Indo para a cidade para mantimentos e outras necessidades geralmente requer planejamento e viagens longas. E se chover muito e as estradas não estiverem preparadas, você pode ficar preso em casa por dias. As mesmas dificuldades, em menores graus, podem ser enfrentadas em terrenos mais próximos da cidade. Geralmente, o acesso é um pouco mais difícil. Se for uma área em crescimento, o trânsito pode ser complicado. O terreno é barato por um motivo, e o tempo poderá te dizer isso e te fazer se arrepender de sua decisão.

Investir em terrenos: alugando antes de comprar um terreno

Pode ser uma boa ideia alugar uma casa próxima do terreno antes de comprar terras e começar a construção, especialmente se você não estiver familiarizado com a área. Você pode conhecer a comunidade e ouvir histórias de proprietários locais que você não terá necessariamente acesso se você estacionar no lugar e sair perguntando aos vizinhos..

Esteja ciente das armadilhas dessa abordagem, no entanto. Todos os seus vizinhos podem não ficar muito felizes ao saber que você vai comprar aquela terra atrás de suas casas e erguer seu próprio palácio lá, obstruindo suas vistas imaculadas. Você pode encontrar alguma resistência, até mesmo resistência organizada envolvendo autoridades municipais.

O valor de revenda costuma ser mais leve no interior do que na cidade. Isso porque o grupo de compradores em potencial é menor. Se a demanda for baixa e a oferta for alta, os preços das moradias serão mais negociáveis. Como inquilino, você pode tentar cronometrar o mercado imobiliário e estar pronto para comprar aquela parcela de terra assim que ela estiver disponível.

Escolha o terreno certo para suas necessidades de construção para obter os melhores resultados possíveis. (Foto: Wilmington Delaware Real Estate)

Requisitos de zoneamento em loteamento barato

Verifique com as autoridades locais, incluindo a cidade e o estado, para determinar as ordenanças de zoneamento. Descubra se você pode construir o tipo de casa que você quer antes de se comprometer a comprar a terra. Por exemplo, uma comunidade dentro de 20 minutos dos limites da cidade pode não permitir a construção de qualquer estrutura em parcelas menores que um tamanho específico. Um certo loteamento pode ter limitações para a altura das construções, ou ter problemas com matas nativas próximas que limitam as construções.

Pergunte sobre o futuro zoneamento, se há planos para colocar em shopping centers ou aeroportos, ou mudanças planejadas para usos da terra próximos que também poderiam desvalorizar sua terra.

Cheiros e sons perto de um terreno

Perceba que você pode estar trocando fumaça de escapamento de ônibus urbanos pelos belos odores produzidos por fazendas ou até esgoto de um córrego próximo. Alguns animais de fazenda, como gansos e burros, produzem grasnidos e bravos que viajam por quilômetros. Cavalos ao longo de estradas rurais deixam cair pilhas de estrume. Não é como se alguém carregasse uma sacola plástica e pegasse o coco dos cavalos. Em regiões mais afastadas da cidade, o lixo pode se acumular de obras, ou até mesmo vizinhos sem educação. É importante tomar cuidado.

Riscos naturais nos terrenos

Obtenha um histórico de riscos naturais e procure problemas no solo. Um histórico bem pesquisado informará se a terra é um local protegido e se não for, se o local poderá está protegido. A área tem um risco de incêndio conhecido? O corpo de bombeiros tem acesso fácil ao local? O local é propenso a inundações? Muitos proprietários de casas no interior mantêm lagoas privadas para emergências de incêndio. Tome cuidado e analise as notícias da região para saber se algo tem acontecido por ali.

Elevação do terreno

Se a terra está localizada perto de colinas, qual a probabilidade de ela se mover? Algumas fundações de placas podem rachar se a terra for instável. Descubra se o seu terreno está no caminho de um possível deslizamento de terra. Você pode querer considerar a construção de uma fundação levantada e verifique se você tem seguro de inundação se você construir perto de um corpo de água. Se a terra já foi um pântano, pergunte aos vizinhos sobre a condição de suas fundações. Pesquisar o terreno evitará problemas futuros.

Facilidades, restrições e serviços públicos do terreno

Como são as facilidades para chegar ao terreno? E as dificuldades? Muitos morros? O transporte público chega com dificuldade? Do seu trabalho, serviços de transporte particular, como Uber ou Táxis, são mais caros até o terreno? Pensar nesses elementos ajuda a entender a infraestrutura do local e possíveis custos associados.

A água  potável é importante e nem toda a água é potável. Às vezes, um local não terá acesso a serviços de água e esgoto, e nem ter planos de receber tão cedo.

Descubra a profundidade do seu lençol freático e determine a dificuldade de escavar. O chão é principalmente de pedras? Você tem autorização para fazer um poço?

Pode ser dispendioso levar eletricidade, telefone ou serviço a cabo para a propriedade, caso ainda não estejam estabelecidos nas proximidades. Quanto custa instalar um sistema séptico se você não puder ligar a um esgoto?

Considere um gerador de back-p para manter os alimentos frescos durante quedas de energia, principalmente em terrenos mais afastados das regiões centrais da cidade.

Já existe uma estrutura no terreno?

Se assim for, você provavelmente vai querer se livrar da estrutura, mas proceda com cuidado. Dependendo do tamanho da estrutura ou edifício, você pode precisar de um empreiteiro de demolição profissional para reduzi-la a escombros e transportar o entulho fora, e isso pode ser uma despesa adicional considerável.

Você também pode precisar de licenças locais para esse tipo de trabalho e, se houver serviços públicos disponíveis para sua localização, como água e eletricidade, certifique-se de que eles estejam desativados antes do prazo. O contratante provavelmente cuidará disso para você, mas verifique novamente.

Obtenha uma avaliação do valor do terreno

Se você não pretende financiar a compra de terras através de um credor convencional, o que exigiria uma avaliação do credor, obtenha sua própria avaliação para determinar um preço apropriado antes de fazer uma oferta. Vendas comparáveis ​​às vezes são difíceis de encontrar quando você está comprando terras.

Obtendo um financiamento para o terreno

É comum pagar em dinheiro por terrenos porque conseguir um financiamento para esse tipo de compra pode ser complicado. A terra crua não pode ser aproveitada por um banco, e o financiamento de terreno com construção pode ter prazos a serem respeitados e tudo precisa ser muito bem elaborado. Você pode ter mais sucesso se o seu terreno tiver acesso a serviços públicos e for razoavelmente acessível por ruas ou até por rodovias. Mas é preciso lembrar que se você financiar só o terreno, não será fácil conseguir um financiamento para a construção e então, é melhor pegar os dois financiamentos ao mesmo tempo.

Vale a pena comprar terreno e construir?

O mais barato pode sair caro. No mundo dos imóveis, isso quer dizer que comprar um terreno e construir, de forma que saia mais barato do que comprar um imóvel pronto, pode não ser a melhor opção. Custos subjetivos, como o tempo para se chegar ao imóvel, o trânsito, o acesso a serviços públicos, dentre outras dores de cabeça podem, com rapidez, tornar o investimento um grande prejuízo.

Na compra de um terreno para construir, tudo deve ser colocado em um papel e pesado. Uma construção é cheia de riscos: atrasos, profissionais que erram, custos que mudam, calotes, a necessidade de vigiar a obra, etc. Uma construção já feita já pagou por esses riscos. Cabe a você decidir se as vantagens de um terreno e construção superam os contras de comprar um imóvel pronto. Essa é uma decisão subjetiva mas que, com certeza, você tem que pensar muito. Afinal, nossas emoções podem prejudicar uma decisão racional, e acabar nos deixando com um elefante branco em mãos.

Você já comprou ou quer comprar um terreno para construir? O que te ajuda ou ajudou na decisão?

Sobre o autor

Quem não tem amigos e familiares dizendo que estão sem dinheiro? Como especialista em educação financeira e consultor empresarial com mais de 300 horas de cursos, André decidiu ajudar compartilhando seu conhecimento através de artigos neste blog. André tem graduação em pedagogia e especialização em padronização de processos e usa seu conhecimento para ensinar seus leitores a lidar melhor com o dinheiro.

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