Como calcular a valorização de um imóvel para venda?

Quer saber quanto seu imóvel ou um imóvel que você pode comprar realmente vale? A resposta curta é fácil: um imóvel vale o que quer que alguém pague por ele. A resposta longa depende do mercado e se você está solicitando um credor, um agente ou um assessor fiscal. Mas por que acreditar na palavra deles?

Saber como calcular o valor de um imóvel com a ajuda de ferramentas online e profissionais treinados prepara-o melhor para comprar, vender, refinanciar, aproveitar o patrimônio de seu imóvel ou até mesmo negociar impostos mais baixos.

Também pode fornecer uma imagem da sua saúde financeira geral. E a maioria dos brasileiros dizem que saber o valor de sua casa é importante precisamente para uma melhor saúde financeira. Vamos mostrar como encontrar o valor de um imóvel de algumas maneiras diferentes.

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Você pode calcular o valor do imóvel usando ferramentas de avaliação online

Pesquisando “quanto vale a minha casa?” Online revela dezenas de estimadores de valor de casas. De fato, uma boa parte dos proprietários de residências que determinaram o valor de sua casa usaram um estimador online. O termo técnico para essas ferramentas é o modelo de avaliação automatizado, e elas geralmente são oferecidas por financiadores ou sites de imóveis.

Usando registros públicos, como transferências de propriedade, ações de propriedade e avaliações de impostos, juntamente com algumas modelagens matemáticas, essas ferramentas tentam prever o valor de um imóvel com base nas vendas recentes e nos preços de listagem na área.

A maioria das avaliações em sites imobiliários geralmente é para fins de marketing e geração de possíveis interessados nos serviços das empresas. Eles tem a tarefa de retornar um valor para praticamente todas as propriedades, mesmo quando os dados são limitados. E, ao fazê-lo, diminuem a precisão.

Os métodos automatizados utilizados pelos credores e profissionais do setor imobiliário são diferentes. Essas ferramentas usam uma pontuação de confiança para indicar o quanto o provedor de serviços acha que uma estimativa é de valor de mercado. Uma pontuação de confiança de 90% significa que a estimativa está dentro de 10% do valor de mercado, por exemplo, embora cada sistema tenha seu próprio modo de calcular a confiança.

Sistemas de nível profissional com escores de confiança ligados à precisão são um avanço em relação aos sites de imóveis. Mas você deve sempre conversar com um especialista em imóveis para obter mais informações sobre qualquer avaliação online.

Como saber o valor de um imóvel com um corretor ou por análise do mercado?

Quando você estiver pronto para mergulhar mais fundo no valor da sua residência, poderá solicitar a um corretor imobiliário local uma opinião sobre o preço do corretor inicial. Embora não seja tão detalhado quanto uma avaliação profissional, um valor combina a avaliação de um corretor e do mercado para fornecer um valor, normalmente para propósitos de listagem para venda.

Já uma análise de mercado competitiva, inclui uma estimativa de valor de um corretor, mas depende mais do valor de venda recente de propriedades semelhantes em sua vizinhança. Corretores imobiliários locais podem fornecer ambos por pouco ou nenhum custo, mas esteja ciente: eles podem fazê-lo com esperanças de serem contratados como seu agente de vendas.

Entenda a valorização de um imóvel para poder fazer uma venda sem perder dinheiro. (Foto: RDC Appraisals)

Como calcular a valorização de um imóvel usando calculadoras online?

Se você tem receio de ferramentas automáticas, mas ainda quer uma estimativa rápida da valorização do imóvel, uma calculadora do índice de preço de casa aplica uma abordagem mais científica. Essas ferramentas podem usar diversos critérios e auxiliar, de forma mais exata, a um cálculo mais realista do valor de um imóvel.

Tenha ciência de há limitações, no entanto, mas é possível até analisar o quanto seu empréstimo para financiar o imóvel valorizou-se ao longo do tempo em algumas calculadoras.

Contrate um corretor para avaliar seu imóvel

Como proprietário, você pode contratar um corretor para estimar o valor da casa a qualquer momento. Boa parte dos proprietários de residências determinaram o valor de seus imóveis por meio de uma avaliação.

Como avaliador, o trabalho de um corretor é dar um valor baseado nas necessidades de seus clientes. Às vezes, os clientes querem o valor de uma data no passado e, outras vezes, é um valor de mercado atual para um refinanciamento ou compra. Entre outras coisas, os corretores avaliam:

Mercado: região, cidade e bairro em que um imóvel está localizado.

Propriedade: características do imóvel, incluindo melhorias e o terreno em que se encontra.

Propriedades comparáveis: vendas, listagens, vagas, custo, depreciação e outros fatores para imóveis semelhantes no mesmo mercado.

Esta informação é combinada para criar uma opinião final de valor para a casa e entregue em um relatório oficial.

Avaliando as propriedades comparáveis para o valor do imóvel

Uma coisa que avaliações e métodos automáticos tem em comum é sua confiança no valor de venda recente de propriedades comparáveis. Bem mais da metade dos proprietários de residências estimou o valor de seus imóveis olhando propriedades comparáveis. Por sua vez, esta abordagem parece mais simples.

Comparar imóveis é uma maneira de determinar o valor de mercado sem pagar um corretor, mas use bom senso. Só porque a propriedade ao lado vendida não significa que ela é comparável com seu imóvel.

Para escolher composições precisas, você deve empregar uma abordagem nas quais propriedades interessariam um comprador se a sua não estivesse disponível. Procure tamanho, localização, condição e atualizações semelhantes.

Procure um site que liste as vendas recentes para encontrar imóveis semelhantes em sua vizinhança. Se não houver vendas recentes suficientes, analise os preços de listagem, mas lembre-se de que eles podem não ser realistas. Você precisará de pelo menos três composições válidas para criar uma faixa provável de valor de mercado para seu imóvel.

Depois de escolher propriedades comparáveis, as coisas ficam um pouco complicadas. Você precisará ajustar as diferenças entre a sua casa e as composições, como adicionar valor ao preço da promoção se ele tiver mais quartos do que a sua casa ou subtrair valor se o interior estiver desatualizado, por exemplo. O quanto você adiciona ou subtrai depende das condições do seu mercado, que podem variar muito. Depois de ajustar os valores, observe suas composições mais altas e mais baixas. Uma estimativa aproximada do valor de seu imóvel está em algum lugar no meio.

Por que o valor do imóvel é importante?

Conhecer o valor da sua casa permite avaliar o que você pode pagar, determinar se uma lista tem um preço adequado e decidir como precificar sua própria casa. E os benefícios de encontrar o valor de um imóvel não terminam com uma compra ou venda: refinanciamentos, as linhas de crédito da casa própria, os prêmios de seguro e os impostos anuais sobre a propriedade são todos baseados no valor do imóvel.

Determinar o valor do imóvel significa maior controle sobre esses processos e um maior conhecimento sobre a valorização dos seus bens.

Como vocês calculam a valorização de imóveis? Quais critérios utilizam?

Sobre o autor

Quem não tem amigos e familiares dizendo que estão sem dinheiro? Como especialista em educação financeira e consultor empresarial com mais de 300 horas de cursos, André decidiu ajudar compartilhando seu conhecimento através de artigos neste blog. André tem graduação em pedagogia e especialização em padronização de processos e usa seu conhecimento para ensinar seus leitores a lidar melhor com o dinheiro.

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